【案例回放】

2018年3月，小李跟小张签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为1年，押金8000元，约定到期后退还押金。2019年3月，租赁合同到期后，小张来收房。在查看房屋时，小张发现室内有一个门以及两个窗户坏了，便要扣掉小李的押金。可是小李称，这门和窗户都是正常使用，是因为老化才损坏的。当时门、窗不能使用时，自己还曾经要求小张过来修理，可小张一直没有进行修理。租赁合同对屋内设施修理、损害赔偿等问题也没有明确的约定。那么，小李到底应不应该赔偿小张门窗损失费呢？

【谦君法解】

根据《合同法》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。在门窗的破损上，一是小李和小张在租赁合同中对屋内设施修理、损害赔偿等问题没有明确的约定；二是小李还曾经向小张反映过门窗破损之事，要求进行修理，可小张一直没有进行维修。因此，小李告知小张门窗存在破损事宜在先，亦能证明该门窗的损害是其老化所致，则不用承担赔偿责任；如果该门窗是由于小李使用不当导致其损害，则要承担赔偿责任。

【法条链接】

《合同法》第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

《合同法》第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。